Passados 12 meses de um contrato de aluguel, o inquilino geralmente paga um reajuste sobre do valor mensal. Aqueles que passaram por isto no final do ano passado tiveram que tirar do seu bolso cerca de 5% a 6% a mais, conforme o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), geralmente usado nestes casos como referência para estes reajustes.
Mas desde janeiro, o acumulado de 12 meses do índice vem diminuindo, e chegou -2,17% em abril. O número negativo simboliza que haverá negociação entre proprietário e inquilinos para chegar a um valor equilibrado, por vezes, utilizando outros indicadores econômicos que tenham valores positivos após a cessão de um contrato.
Morre Marieta Freitas de Souza, uma dedicada educadora, tradicionalista e empresária de Alegrete
O IGP-M é usado como base para reajuste da maior parte dos contratos de aluguéis e o percentual registrados nos 12 meses anteriores é aplicado aos contratos que vencem no mês de maio.
Segundo especialistas, a maior parte dos contratos contém cláusula acordando que a correção só será aplicada quando o IGP-M for positivo. Assim, com a deflação de 2,17% do índice, os contratos que fazem aniversário em maio podem ficar sem aumento do aluguel, mas também não deve haver desconto no valor já estabelecido.
Após 12 meses de contrato há o reajuste, que será calculado pela fórmula conhecida como Índice Geral de Preços – Mercado, o IGP-M. Além de contratos de aluguéis e prestação de serviços vigentes, há tarifas públicas (energia e telefonia). A porcentagem usada para reajuste é o acumulado dos últimos 12 meses do contrato vigente. O novo valor deve ser cobrado no 13º mês.
Por essa os garis não esperavam
Em alguns casos, usa-se o principal índice brasileiro de inflação, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Ele mede a variação dos preços de um conjunto de produtos e serviços vendidos no varejo e consumidos pelas famílias brasileiras. Seu acumulado dos últimos 12 meses é de 4,65%. Logo, se usado, o ajuste dos contratos de maio podem ser neste valor.
Outro indexador que pode ser usado é o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC). Seu acumulado dos últimos 12 meses é de 4,36%. Logo, se usado, o ajuste dos contratos de maio podem ser neste valor. A reportagem do PAT buscou junto a algumas imobiliárias do município como está o cenário no ramo imobiliário.
Para o corretor de imóveis da Samsul Imobiliária, Vagner Torres, o mercado esteve aquecido por causa da chegada de muitos estudantes, militares e funcionários públicos na cidade. Ele sustenta que como a oferta estava grande os valores não tiveram uma suba. Porém, explica que o aumento é pelo IGP-M é ocorre em todo país, o que acarretou diferenças nos valores no final deste trimestre. Para o profissional, nos três primeiros meses o mercado esteve aquecido, no entanto maio já apresenta uma queda nas negociações embora a oferta esteja em alta.
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Na Schuck Imóveis, uma das mais antigas imobiliárias da cidade, os aluguéis ocupam um enorme demanda. “Muitas vezes perdemos de alugar por falta de imóvel, principalmente casa com três dormitórios”, pontua a corretora de imóveis Carlota Dias. Ela afirma que os valores estão mais altos, porém a comercialização de contratos não foi afetada. “A venda está mais devagar. Oferta é bem maior que a procura. Mas temos esperança que vá melhorar nos próximos meses”, assevera Carlota.
Para a corretora de imóveis Geovana Brandolt da Imobiliária Bella Casa, o mercado de aluguel em Alegrete está com bastante ofertas nas áreas de sala comerciais, apartamentos e prédios comercias. Ela credita este cenário pelo índice do IGP-M que nos três últimos meses está baixo, e atualmente é considerado negativo.
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“A procura por locação de imóvel está boa, visto o aumento de novos clientes na imobiliária, e a tendencia é melhorar”, avalia a profissional.
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